Türkiye genelinde konut fiyatlarında enflasyonun altında kalan artış eğilimi haziran ayında da devam etti. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan verilere göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) haziran itibarıyla yıllık bazda yüzde 32,8 artış gösterirken, reel bazda fiyatlar yüzde 1,7 oranında azaldı. Bu oran, son 17 ayın en düşük reel gerilemesi olarak kayıtlara geçti.
Konut fiyatlarındaki artış enflasyonun altında kaldığı için reel anlamda düşüş devam ediyor. Endeks, reel bazda 2024 Ocak ayında yüzde 1,4 artış göstermişti. Ancak şubat ayından itibaren bu artış düşüşe dönmüş; martta yüzde 4,2, nisanda yüzde 3,6 ve mayısta ise yüzde 2,3 oranlarında reel gerilemeler yaşanmıştı.
Bu sürece rağmen konut satışları yükselişini sürdürüyor. 2025 Haziran ayında Türkiye genelinde toplam 107 bin 723 konut satışı gerçekleştirildi. Bu sayı, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 35,8’lik bir artışa karşılık geliyor. Yılın ilk yarısı itibarıyla bakıldığında ise toplam konut satışları 691 bin 893 adede ulaştı. Bu, tüm zamanların en yüksek ikinci ocak-haziran dönem performansı olarak kaydedildi.
Arz Artışı ve Dezenflasyon Süreci Reel Fiyatları Baskılıyor
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut fiyatlarının önce pandeminin etkisiyle, ardından 2023 yılında yaşanan depremlerle hızla yükseldiğini ancak son aylarda bu eğilimin tersine döndüğünü belirtti. Şener’e göre, TOKİ ve Emlak Konut gibi kurumlar aracılığıyla konut üretiminin hız kazanması ve uygulanan sıkı para politikası fiyatları reel olarak baskılıyor.
Şener, yıl sonuna kadar enflasyonun yüzde 24-28 aralığında gerçekleşmesi durumunda konut fiyatlarının yeniden enflasyonun üzerinde artış gösterebileceğini ifade etti. Aynı zamanda faiz oranlarında düşüş yaşanması halinde konut fiyatlarının reel olarak yeniden yükselmesinin de mümkün olduğunu dile getirdi.
Piyasa Beklentisi: Sert Artışlar Yerini Dengeli Seyre Bırakabilir
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise konut fiyatlarındaki aylık hareketlenmenin sınırlı da olsa pozitif yönde olduğunu ifade etti. Büyükduman, enflasyondaki düşüşün de etkisiyle fiyatların birkaç ay içerisinde reel olarak pozitife dönebileceğini vurguladı. Ancak geçmişte olduğu gibi ani ve yüksek fiyat artışlarının kısa vadede beklenmediğinin de altını çizdi.
Sektör temsilcileri, konut piyasasında arz-talep dengesinin yanı sıra makroekonomik göstergelerin seyrine göre fiyatların yön bulacağını belirtiyor. Faizlerdeki olası gevşemeler, talebi canlandırabilirken; arz politikaları ve enflasyon eğrisi fiyatların reel düzeyini doğrudan etkilemeye devam edecek.