Mart ayının gelmesiyle birlikte kira artış oranı yeniden gündemin en çok araştırılan başlıkları arasına girdi. Ev sahipleri ve kiracılar, sözleşme yenileme döneminde uygulanacak yasal zam oranını merak ediyor. 2026 Mart kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Şubat ayı enflasyon verileri sonrası netleşti.
Mart 2026 kira zam oranı belli oldu
TÜİK’in 3 Mart 2026 Salı günü saat 10.00’da açıkladığı verilere göre:
-
TÜFE aylık artış: %2,96
-
TÜFE yıllık artış: %31,53
-
TÜFE 12 aylık ortalama artış: %33,39
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi gereğince kira artış oranı, TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Buna göre Mart 2026 kira tavan zam oranı %33,39 oldu.
Bu oran hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınır niteliği taşıyor.
Yüzde 25 sınırı kalktı mı?
1 Temmuz 2024 itibarıyla konut kiralarındaki yüzde 25’lik zam sınırı uygulaması sona ermişti. Bu tarihten sonra kira artışları yeniden tamamen TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına endeksli hale geldi.
Dolayısıyla Mart 2026 itibarıyla kira sözleşmesini yenileyecek kiracılar için uygulanabilecek azami artış oranı %33,39 olarak hesaplanacak.
Mart 2026 kira artışı hesaplama örnekleri
Mevcut kira: 20.000 TL
-
Artış oranı: %33,39
-
Kira artış tutarı: 6.678 TL
-
Yeni aylık kira: 26.678 TL
-
Yıllık toplam: 320.136 TL
Mevcut kira: 25.000 TL
-
Artış oranı: %33,39
-
Kira artış tutarı: 8.347,50 TL
-
Yeni aylık kira: 33.347,50 TL
-
Yıllık toplam: 400.170 TL
Mevcut kira: 30.000 TL
-
Artış oranı: %33,39
-
Kira artış tutarı: 10.017 TL
-
Yeni aylık kira: 40.017 TL
-
Yıllık toplam: 480.204 TL
Mart ayı kira artış oranı nasıl belirleniyor?
Kira zam oranı hesaplanırken:
-
Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)
-
12 aylık ortalama enflasyon verisi
esas alınıyor. TÜFE, vatandaşların satın aldığı mal ve hizmetlerdeki fiyat değişimini gösterirken; ÜFE ise üretim maliyetlerindeki değişimi yansıtıyor. Ancak kira artışında temel kriter TÜFE’nin 12 aylık ortalaması oluyor.
Mart 2026 kira artış özeti
-
Geçerli dönem: Mart 2026
-
Kira tavan zam oranı: %33,39
-
Konut ve iş yerleri için geçerli
-
Dayanak: TÜFE 12 aylık ortalaması
Ev sahipleri ve kiracılar, Mart ayı itibarıyla sözleşme yenilemelerini bu oran üzerinden yapabilecek. Yeni enflasyon verileri açıklandıkça kira artış oranları da aylık olarak güncellenmeye devam edecek.