Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un yarın İstanbul’da açıklayacağı yeni modelle birlikte konut piyasasında dikkat çeken bir dönem başlıyor. Emlak Konut GYO ile TOKİ iş birliğinde hayata geçirilecek bu sistemle, vatandaşlar gayrimenkul sertifikaları aracılığıyla küçük birikimlerle konut projelerine yatırım yapabilecek.
Yeni uygulama kapsamında, konutlar metrekare ya da daha küçük birimlere bölünerek sertifikalara dönüştürülecek. Banka ya da aracı kurumlarda yatırım hesabı bulunan herkes bu sertifikaları satın alabilecek. Her bir sertifika, projedeki bir dairenin belirli bir payını temsil edecek. Sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek ve alım-satımı mümkün olacak. Bu sistemde yatırımcılar, yeterli sertifika biriktirdiklerinde istedikleri dairenin tapusunu alabilecek veya yalnızca değer artışından faydalanabilecek.
Yeni modelle birlikte kredi, peşinat, faiz gibi zorlayıcı finansal koşullar olmadan ev sahibi olmanın önü açılmış olacak. Gayrimenkul sertifikaları sabit getirili ürünler olmamakla birlikte, sertifikaların değeri piyasadaki arz-talep dengesiyle şekillenecek.
Uygulamanın amacı, özellikle ev almaya gücü yetmeyen bireylerin gayrimenkul piyasasına yatırım yapabilmesini sağlamak ve Türkiye genelinde güvenli barınma ihtiyacına çözüm sunmak olarak açıklandı. Bakanlık tarafından yapılan bilgilendirmede, bu yatırım aracının yalnızca başlayacak ya da devam eden projelerde kullanılabileceği, bitmiş konutlara yönelik uygulanamayacağı ifade edildi.
Yeni yatırım modeliyle birlikte hem dar gelirli vatandaşlar için güvenli konut edinimi hem de konut projelerine finansal kaynak sağlanması hedefleniyor. Bu sayede konut arzının genişletilmesi ve emlak sektöründe yeni bir finansman kanalı yaratılması planlanıyor.
