Tapuda gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında ödenen döner sermaye bedeline zam geldi. 1 Mayıs 2025 itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemeyle birlikte, vatandaşların tapuda ödediği ücretlerde ciddi artış yaşandı.
Döner Sermaye Bedeli Ne Kadar Oldu?
Yeni uygulamaya göre:
-
Önceden: 3.549 TL
-
1 Mayıs 2025 sonrası: 5.324 TL
Bu artış, ev, arsa, tarla gibi taşınmazların türüne ve bulunduğu bölgeye göre %50 ila %200 arasında değişkenlik gösteriyor.
Kimleri Etkiliyor?
Bu düzenleme, gayrimenkul alım-satımı yapacak tüm vatandaşları ilgilendiriyor. Tapu işlemleri sırasında zorunlu olarak ödenen döner sermaye bedeli, harçtan bağımsız olarak alınan ek bir ücrettir.
Neden Zam Geldi?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, artan maliyetler ve döner sermaye gelirlerinin sürdürülebilirliği gerekçesiyle bu artışı uygulamaya koydu. Yeni bedeller, 1 Mayıs 2025 itibarıyla resmî olarak yürürlükte.
2025 Güncel Tapu Harç ve Ücret Tablosu
| İşlem Türü | Harç Oranı (%) | Ödeme Şekli | Döner Sermaye Bedeli | Ek Hizmet Bedeli (Vakıf Payı) |
|---|---|---|---|---|
| Konut ve İşyeri Satışı | %4 (Alıcı ve Satıcı %2'şer) | Taşınmaz satış bedeli üzerinden | 5.324 TL (1 Mayıs 2025 sonrası) | ~900 TL civarı |
| Arsa / Tarla Satışı | %4 | Satış bedeli üzerinden | 5.324 TL | Varsa ek hizmet bedeli yansır |
| Kat İrtifakı Tesisi | %2 | Arsa payı üzerinden | 5.324 TL | – |
| İpotek Tesisi (Konut Kredisi) | %0,948 | Kredi tutarı üzerinden | 5.324 TL | – |
| Bağış / Hibeler | %6,831 | Emlak rayici üzerinden | 5.324 TL | – |
| İntikal (Veraset/İstihkak) | %1–10 | Miras payına göre | 5.324 TL | – |
Bilmeniz Gerekenler:
-
Harçlar, satış bedeli veya emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır (hangisi yüksekse o esas alınır).
-
Döner sermaye bedeli, tapu işlemlerinde zorunlu olarak ödenir ve her yıl Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından güncellenir.
-
Ek hizmet bedelleri, işlem türüne ve bölgesel uygulamalara göre değişebilir.
-
2025 yılı itibarıyla döner sermaye katkı payı üst sınırı: 5.324 TL
Örnek Hesaplama (2025 yılı için)
300.000 TL’lik bir ev satışında:
-
Tapu harcı: %4 → 12.000 TL (Alıcı: 6.000 TL, Satıcı: 6.000 TL)
-
Döner sermaye: 5.324 TL
-
Toplam maliyet: ~17.324 TL + varsa noter/müteahhit giderleri
