Borçlar Kanunu'na göre kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek yasal zam oranı netleşmiş oldu.
🎯 Yasal Sınır: Yüzde 35,91
TÜİK'in açıkladığı verilere göre, kira zamlarının hesaplanmasında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE değişim oranı, yüzde 35,91 olarak gerçekleşti.
-
Aralık 2025 Kira Artış Oranı: Bu oran doğrultusunda, Aralık 2025 döneminde kira sözleşmesi yenilenecek olan konut ve işyerleri için uygulanabilecek en yüksek artış oranı %35,91 oldu.
(Önemli Not: Konut kiralarında 2 Temmuz 2023 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yüzde 25'lik yasal tavan uygulaması devam etmektedir. Ancak bu haber, genel mevzuata ve TÜFE oranına göre yazılmıştır.)
📝 Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, kira artış oranının belirlenmesinde şu kurallar esas alınıyor:
-
Yasal Üst Sınır: Konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek zam oranı, o aya ait TÜFE'nin on iki aylık ortalamasına göre değişim oranını geçemez. (Bu oran Aralık 2025 için %35,91'dir.)
-
Sözleşme Hükmü: Kiracı ve ev sahibi, sözleşmelerinde bir artış oranı belirleyebilirler. Ancak bu oran, yasal üst sınır olan TÜFE 12 aylık ortalamasını aşarsa, aşan kısım geçersiz sayılır ve kira artışı yasal üst sınırda yapılır.
-
Sözleşmede Oran Yoksa: Kira sözleşmesinde herhangi bir artış oranı belirtilmemişse, artış doğrudan o aya ait TÜFE 12 aylık ortalama oranı üzerinden uygulanır.
Bu yeni oran, kira sözleşmelerini Aralık 2025'te yenileyecek olan kiracılar ve ev sahipleri için bağlayıcı üst limit olarak kabul edilecek.
