Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, inşaat sektöründe yapı denetim sistemine dair önemli değişiklikler içeren yeni düzenlemeleri hayata geçirdi. Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren bu yeni yönetmelik, Bursa dahil 16 ilde uygulamaya konulacak. Yapı denetim kuruluşlarına yönelik yeni kurallar ve ağır yaptırımlar, özellikle inşaat kalitesini artırmayı ve mağduriyetlerin önüne geçmeyi hedefliyor.
Artık bir bina, yapı kullanım belgesi aldıktan sonra 15 yıl içinde yıkılırsa, bu binayı denetleyen yapı denetim kuruluşunun faaliyeti sonlandırılacak ve teminatı gelir kaydedilecek. Aynı şekilde, inşaat sırasında çevredeki bir yapıya zarar verilmesi halinde de yetki belgeleri iptal edilecek.
Yapı denetim kurallarında dikkat çeken değişiklikler:
İnşaat alanı 500 metrekareye kadar olan yapılar, artık Bakanlığın Elektronik Dağıtım Sistemi dışında tutularak, mal sahiplerine istedikleri yapı denetim kuruluşu ile sözleşme imzalama kolaylığı sunulacak. Bu yapılar için denetim hizmet bedeli %1,75 ile %3,50 arasında olacak.
Yapı denetim kuruluşlarının fesih yetkisi de güncellendi. Artık 3 ay içinde inşaata başlanmazsa sözleşme feshedilebilecek. Ayrıca denetim görevini yerine getirmeyen firmaların sözleşmelerinin sonlandırılması da mümkün hale geldi.
Elektronik dağıtım sisteminde iki alternatifli firma atama modeli uygulanacak. İlk firmayla 3 iş günü içinde sözleşme imzalanmazsa sistem otomatik olarak ikinci firmayı devreye alacak. Bu sayede süreç daha esnek yönetilecek.
Yeni kurallar 1 Şubat 2026 itibarıyla tam anlamıyla devreye girecek. Bu tarihe kadar Bursa, İstanbul, Ankara, İzmir, Kocaeli, Antalya gibi büyükşehirlerde aktif yapı denetim firmalarının sayısı güncellenecek.
Anahtar kelimeler: inşaat sektörü, yapı denetim, Bursa inşaat kuralları, yeni yapı yönetmeliği, şantiye denetimi, inşaatta komşu bina zararı, teminat, elektronik dağıtım sistemi
