Konut kredisi kullanarak ev sahibi olmayı planlayanlar için dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. Mart ayından itibaren yükselen faiz oranları, konut kredilerini de etkisi altına almıştı. Ancak son günlerde bankalar, konut kredisi faizlerinde sınırlı da olsa indirime gitmeye başladı. Bu gelişme, özellikle ev alma planı yapan vatandaşlar için umut verici bir adım olarak değerlendiriliyor.
Merkez Bankası’nın para politikası çerçevesinde mart sonunda faiz artışları devreye girmiş, bu da tüm kredi türlerinde oranların yükselmesine neden olmuştu. Mart öncesinde bazı bankalarda konut kredisi faiz oranları yüzde 2,55 seviyelerine kadar gerilemişken, ilerleyen süreçte bu oranlar yüzde 3'ün üzerine çıktı. Ancak yeni gelen veriler, faizlerde yavaş yavaş aşağı yönlü bir hareketin başladığını gösteriyor.
Bankalardan yeni adım: Faiz oranlarında sınırlı gerileme
Kamu bankaları ve bazı özel bankalar, konut kredisi faiz oranlarında yeniden düzenlemeye giderek müşterilere alternatif seçenekler sunuyor. Örneğin, bir kamu bankası yeni evlenecek çiftlere özel olarak yüzde 2,75 faiz oranı ile kredi imkânı sağlarken, özel bankalar ise faiz oranlarını yüzde 2,95’ten yüzde 2,89 seviyelerine çekti.
Özellikle büyük şehirlerde ev sahibi olmayı planlayanlar için bu gelişmeler, konut piyasasında yeniden hareketlilik anlamına geliyor. Şu anda bazı özel bankalarda faiz oranları yüzde 3,08 ile yüzde 3,15 arasında değişiyor.
1 milyon TL konut kredisi çeken ne kadar ödüyor?
120 ay vadeli, yüzde 2,89 faiz oranıyla çekilen 1 milyon TL'lik bir konut kredisi için aylık taksit tutarı yaklaşık 29.878 TL olarak hesaplanıyor. Toplam geri ödeme ise 3 milyon 613 bin TL’yi buluyor.
Uzmanlar temkinli: Faizlerde daha fazla düşüş bekleniyor mu?
Gayrimenkul uzmanları, mevcut faiz oranlarının hâlâ yüksek olduğunu ancak önümüzdeki dönemde, özellikle Merkez Bankası’nın 24 Temmuz’daki faiz kararına bağlı olarak bir düşüş yaşanabileceğini belirtiyor. Küresel gelişmelerin ekonomik dengeleri etkilemeye devam ettiği bu dönemde, konut kredisi faizleri üzerindeki baskının da süreceği ifade ediliyor.
Öte yandan, Merkez Bankası tarafından açıklanan son Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, 2025 yılı Mayıs ayında konut fiyatları nominal olarak yüzde 32,3 artarken, reel olarak yüzde 2,3 oranında geriledi. Bu durum, alıcılar için konut kredisi kullanarak ev sahibi olmayı bir nebze daha cazip hale getiriyor.
