12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenen yasal zam sınırı, Ocak ayında sözleşme yenileyecekler için geçerli olacak.

İşte 2026 yılı Ocak ayı kira zammı hesaplaması ve yasal oranlar:

TÜİK verilerine göre, Aralık ayında enflasyon aylık %0,89 artarken, kira zamlarında baz alınan 12 aylık TÜFE ortalaması %34,88 olarak gerçekleşti.

  • Konut Kira Artış Oranı: %34,88 (Üst Sınır)

  • İş Yeri Kira Artış Oranı: %34,88 (Üst Sınır)

  • Hatırlatma: Konutlardaki %25 kira artış sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdiği için, hem konut hem de iş yerlerinde zam oranları artık 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanmaktadır.

Örnek Kira Hesabı: Ocak 2026

Yeni açıklanan %34,88 oranına göre, farklı kira bedelleri üzerinden yapılacak zam hesaplamaları şu şekildedir:

Örnek 1: 20.000 TL Kira Ödeyenler İçin

  • Mevcut Kira: 20.000 TL

  • Zam Oranı: %34,88

  • Zam Tutarı: 6.976 TL

  • Yeni Kira Bedeli: 26.976 TL

Örnek 2: 33.000 TL Kira Ödeyenler İçin

Kira Artışında Yasal Kurallar

  1. Üst Sınır TÜFE: Ev sahipleri, 12 aylık TÜFE ortalaması olan %34,88'in üzerinde bir zam oranını yasal olarak dayatamazlar. Ancak taraflar bu oranın altında bir rakamda anlaşabilirler.

  2. Sözleşme Tarihi: Yeni zamlı kira, sözleşmenin yenilendiği (kontratın bittiği) tarihten itibaren geçerli olur.

  3. 5 Yıl Kuralı: Eğer kiracı aynı evde 5 yılı doldurduysa, ev sahibi "kira tespit davası" açarak kiranın piyasa rayiçlerine göre yeniden belirlenmesini isteyebilir.

Geçen Ay Oran Neydi?

Aralık 2025 döneminde kira artış oranı %35,91 olarak uygulanmıştı. Bu ay açıklanan %34,88'lik oran, yıllık enflasyondaki baz etkisi ve Aralık ayı verisiyle birlikte kira zamlarında bir önceki aya göre hafif bir düşüş yaşandığını gösteriyor.