12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenen yasal zam sınırı, Ocak ayında sözleşme yenileyecekler için geçerli olacak.
İşte 2026 yılı Ocak ayı kira zammı hesaplaması ve yasal oranlar:
TÜİK verilerine göre, Aralık ayında enflasyon aylık %0,89 artarken, kira zamlarında baz alınan 12 aylık TÜFE ortalaması %34,88 olarak gerçekleşti.
-
Konut Kira Artış Oranı: %34,88 (Üst Sınır)
-
İş Yeri Kira Artış Oranı: %34,88 (Üst Sınır)
-
Hatırlatma: Konutlardaki %25 kira artış sınırı 1 Temmuz 2024’te sona erdiği için, hem konut hem de iş yerlerinde zam oranları artık 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplanmaktadır.
Örnek Kira Hesabı: Ocak 2026
Yeni açıklanan %34,88 oranına göre, farklı kira bedelleri üzerinden yapılacak zam hesaplamaları şu şekildedir:
Örnek 1: 20.000 TL Kira Ödeyenler İçin
-
Mevcut Kira: 20.000 TL
-
Zam Oranı: %34,88
-
Zam Tutarı: 6.976 TL
-
Yeni Kira Bedeli: 26.976 TL
Örnek 2: 33.000 TL Kira Ödeyenler İçin
-
Mevcut Kira: 33.000 TL
-
Zam Oranı: %34,88
-
Zam Tutarı: 11.510 TL
-
Yeni Kira Bedeli: 44.510 TL
Kira Artışında Yasal Kurallar
-
Üst Sınır TÜFE: Ev sahipleri, 12 aylık TÜFE ortalaması olan %34,88'in üzerinde bir zam oranını yasal olarak dayatamazlar. Ancak taraflar bu oranın altında bir rakamda anlaşabilirler.
-
Sözleşme Tarihi: Yeni zamlı kira, sözleşmenin yenilendiği (kontratın bittiği) tarihten itibaren geçerli olur.
-
5 Yıl Kuralı: Eğer kiracı aynı evde 5 yılı doldurduysa, ev sahibi "kira tespit davası" açarak kiranın piyasa rayiçlerine göre yeniden belirlenmesini isteyebilir.
Geçen Ay Oran Neydi?
Aralık 2025 döneminde kira artış oranı %35,91 olarak uygulanmıştı. Bu ay açıklanan %34,88'lik oran, yıllık enflasyondaki baz etkisi ve Aralık ayı verisiyle birlikte kira zamlarında bir önceki aya göre hafif bir düşüş yaşandığını gösteriyor.
