Dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı hedefleyen ve Cumhuriyet tarihinin en kapsamlısı olarak nitelenen 500 bin sosyal konut projesi için tüm detaylar ve yol haritası belli oldu. 81 ilde inşa edilecek sosyal konut seferberliğinde, uygun fiyat ve 20 yıla varan vade imkanları dikkat çekiyor. Peki, bu tarihi kampanyadan kimler, hangi şartlarla faydalanabilecek? İşte 10 soruda TOKİ başvuru şartları, ödeme planı ve kura takvimi...
Sosyal Konut Başvuru Şartları ve Kura Takvimi
500 bin sosyal konut için başvuruların ne zaman ve nasıl yapılacağı en çok merak edilen konuların başında geliyor. İşte izlenecek adımlar:
-
Başvuru Tarihleri: Talepler 10 Kasım - 19 Aralık 2025 tarihleri arasında toplanacak.
-
Başvuru Kanalları: Başvurular Ziraat, Halkbank ve Emlak Katılım Bankası şubeleri ile e-Devlet üzerinden yapılabilecek.
-
Kura Çekimi: Hak sahibi belirleme kurası, 29 Aralık 2025 - 27 Şubat 2026 tarihleri arasında gerçekleştirilecek.
Kimler Başvurabilir? Gelir ve İkamet Şartları
Evlerin gerçekten ihtiyaç sahiplerine ulaşması için bazı kısıtlayıcı kriterler bulunuyor:
-
Yaş ve Vatandaşlık: 18 yaşını doldurmuş ve en az 10 yıldır T.C. vatandaşı olma şartı aranıyor.
-
Tapu Şartı: Başvuru sahibinin, eşinin ve çocuklarının üzerine kayıtlı herhangi bir tapulu evinin olmaması gerekiyor.
-
Gelir Kriteri: Hane halkı aylık geliri, İstanbul'da en fazla 145 bin TL, diğer illerde ise 127 bin TL olanlar TOKİ başvurusu yapabilecek.
-
İkamet Şartı: Vatandaşın, konutun yapılacağı ilde, başvuru döneminden geriye doğru en az 1 yıl ikamet ediyor olması gerekiyor.
Fiyatlar ve 20 Yıl Vadeli Ödeme Planı
Projenin en cazip yanı, uzun vadeli ve uygun fiyatlı ödeme koşulları. Kurada hak sahibi olanlar, %10 peşinat ödeyerek 240 ay (20 yıl) taksit imkanından faydalanabilecek.
| Konut Tipi | Büyüklük (m²) | Bölge | Peşinat | Aylık Taksit (Ortalama) | Toplam Fiyat (Ortalama) |
| 1+1 | 55 | Anadolu İlleri | %10 | 6.750 TL'den | 1.800.000 TL |
| 2+1 | 65 | Anadolu İlleri | %10 | 8.250 TL'den | 2.200.000 TL |
| 2+1 | 80 | Anadolu İlleri | %10 | 9.938 TL'den | 2.650.000 TL |
| 1+1 | 55 | İstanbul | %10 | 7.313 TL'den | 1.950.000 TL |
| 2+1 | 80 | İstanbul | %10 | 11.063 TL'den | 2.950.000 TL |
Önemli Not: Taksitler, yılda 2 kez memur maaş zam oranına göre güncellenecektir.
Kimlere Kontenjan Ayrıldı?
Sosyal konutlarda belirli gruplara özel kontenjanlar ayrıldı:
-
Şehit Aileleri ve Gaziler: %5
-
Engelliler: %5
-
Üç ve Daha Fazla Çocuğu Olan Aileler: %10
-
Emekliler: %20
-
Gençler (18-30 Yaş): %20
Bu kontenjanlar, söz konusu grupların ev sahibi olma şansını artırmayı hedefliyor.
İlk Kez Kiralık Sosyal Konut Sistemi
Proje kapsamında bir diğer önemli yenilik ise, devletin ilk kez kiralık sosyal konut yapacak olmasıdır. İlk etapta İstanbul'da hayata geçirilecek 15 bin kiralık konut, bölgedeki rayicin yarı fiyatına kiralanacak. Bu konutlar, asgari ücretliler, işçiler, memurlar ve kentsel dönüşüm hak sahiplerine tahsis edilecek ve kira sözleşmeleri 3 yıllık periyotları kapsayacak.
Bu büyük konut seferberliği, hem konut arzını artırarak piyasadaki fiyat dengesizliğini azaltmayı hem de dar gelirli vatandaşların kira ve ev sahibi olma baskısını hafifletmeyi amaçlamaktadır. İlk teslimlerin ise Mart 2027'de yapılması hedefleniyor.
