Şubat ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan milyonlarca kiracı ve mülk sahibi, "Şubat 2026 kira artış oranı ne kadar?" sorusuna yanıt arıyor. Konut ve iş yerlerinde uygulanacak yasal zam sınırı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak olan Ocak ayı enflasyon verileriyle netlik kazanacak. İşte kira artış oranı hesaplama formülü ve tarih detayları...
Şubat 2026 Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
Şubat ayı kira zam oranı henüz belli olmadı. TÜİK, 2026 yılının ilk enflasyon verilerini (Ocak ayı TÜFE) 3 Şubat 2026 Salı günü saat 10:00'da kamuoyuyla paylaşacak. Bu veriler açıklandığında, kira artışlarında temel alınan "12 aylık TÜFE ortalaması" da resmileşmiş olacak.
Ocak 2026 Kira Artış Oranı Kaçtı?
Bir önceki ay (Ocak 2026) sözleşme yenileyenler için yasal üst sınır, Aralık 2025 verilerine göre belirlenmişti:
-
Yıllık Enflasyon: %30,89
-
Ocak 2026 Kira Artış Oranı: %34,88 (12 aylık TÜFE ortalaması)
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre; yenilenen kira dönemlerinde yapılacak artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE’nin on iki aylık ortalamasını geçemez. Bu oran, hem konutlar hem de çatılı iş yerleri için geçerli olan yasal tavan sınırdır.
Örnek Hesaplama Tablosu (Ocak Verilerine Göre)
Eğer kira artış oranı Ocak ayındaki gibi %34,88 seviyesinde kalırsa, hesaplama şu şekilde olacaktır:
| Kalem | Tutar / Oran |
| Mevcut Kira Bedeli | 20.000 TL |
| Kira Artış Oranı (Yasal Üst Sınır) | %34,88 |
| Zam Tutarı | 6.976 TL |
| Yeni Kira Bedeli | 26.976 TL |
Ev Sahibi Daha Fazla Zam Yapabilir mi?
Hayır. Yasal olarak mülk sahibi, TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasının üzerinde bir artış talep edemez. Ancak taraflar, bu oranın altında bir rakam üzerinde karşılıklı olarak anlaşabilirler.
Not: 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde taraflar "kira tespit davası" açarak güncel piyasa koşullarına göre bedelin yeniden belirlenmesini isteyebilirler.
